Obsah:
Čl. 1 Úvodní ustanovení
Čl. 2 Základní pojmy
Čl. 3 Práva a povinnosti z nájmu bytu
Čl. 4 Držení domácích zvířat
Čl. 5 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu
Čl. 6 Prádelny, sušárny, mandlovny
Čl. 7 Instalace doplňků a zařízení
Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě
Čl. 9 Otevírání a zavírání domu
Čl. 10 Klid v domě
Čl. 11 Závěrečná ustanovení
| Čl. 1 Úvodní ustanovení | ||
| Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí v domech bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva. | ||
| Čl. 2 Základní pojmy | ||
| 1) | Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. | |
| 2) | Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti, garáže a ateliéry). Jejich nájemce je současně povinen dodržovat příslušná ustanovení uzavřené nájemní smlouvy. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory, zařízení části domu. | |
| 3) | Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, spížní komora mimo byt a pod). | |
| 4) | Společnými prostory, částmi a zařízeními domu jsou prostory, části a zařízení domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, prádelny, půdy, sklepy, sušárny, mandlovny, kočárkárny, kolárny, výtahy, součásti domácích telefonů a zvonků, kotelny, komíny, rozvody tepla a teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům. Dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. studny, oplocení) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství. | |
| Čl. 3 Práva a povinnosti z nájmu bytu | ||
| 1) | Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv, spojených s užíváním bytu. | |
| 2) | Bytové družstvo je oprávněno po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu nebo (nebytového prostoru) a k provedení odpočtů, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol. | |
| 3) | Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu a tento domovní řád. Dále je povinen po předchozím oznámení bytového družstva umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu či nebytového prostoru a provedení odečtu, kontroly případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. | |
| 4) | V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti nájemce, oznámit družstvu místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění bytu. | |
| 5) | Nájemci bytů či nebytových prostor jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. | |
| Čl. 4 Držení domácích zvířat | ||
| 1) | Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata, hadi a pod.). Je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě i na pozemku přináležejícímu k obytnému domu. Je povinen odstranit jakoukoliv nečistotu způsobenou chovaným zvířetem v domě i v okolí domu. Musí zabránit případnému přenosu chorob zvířat na ostatní nájemce v domě. | |
| 2) | K držení více než jednoho domácího zvířete v družstevním bytě je potřebný písemný souhlas bytového družstva (na základě kladného vyjádření výboru samosprávy). | |
| 3) | Zakazuje se krmení holubů na balkonech a lodžiích. | |
| Čl. 5 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu | ||
| 1) | Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování či skladování jakýchkoliv předmětů není ve společných prostorách dovoleno s výjimkou těch, pro které je daný prostor určen (např. kočárky v kočárkárně, kola v kolárně apod.). Ve společných prostorách je zakázáno parkování motocyklů a mopedů. | |
| 2) | Komunikační prostory (schodiště, chodby apod.) vedoucí k východu z objektu na volné prostranství jsou únikovými cestami v případě požáru, kde nesmí být umístěn žádný materiál, zařízení nebo předměty bránící úniku osob. | |
| 3) | Nájemcům se zakazuje znemožňovat přístup ke společným zařízením domu jako jsou např. uzávěry, hydranty, komínová dvířka, kanalizační čisticí otvory, měřiče a jiná podobná zařízení. Jsou-li tato zařízení v místnostech přidělených k výhradnímu užívání nájemci bytu (nebytového prostoru) nebo v provozních místnostech, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti zajištěn přístup i za nepřítomnosti nájemce bytu (nebytového prostoru) nebo po ukončení provozu v provozních místnostech. | |
| 4) | Nájemcům je zakázáno vstupovat na střechy domu. | |
| 5) | Ve společných prostorách musí být okna uzavřena s výjimkou nezbytného větrání, přitom musí být znemožněn přístup holubů a jiného zvířectva do domu. | |
| 6) | Ve sklepních kójích je zakázáno ukládat látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné, odstavovat motorová vozidla, kouřit a užívat otevřeného ohně. Nájemce je povinen učinit taková opatření, aby věci skladované ve sklepních kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců nebo nepříjemného zápachu. | |
| 7) | Nájemci jsou povinni dodržovat veškeré předpisy upravující oblast protipožární ochrany. | |
| 8) | Bez souhlasu pronajímatele (bytového družstva) je zakázáno v domě zřizovat dílny, skladiště s hořlavým materiálem, herny apod. a provádět stavební úpravy a to ani pokud je provede na svůj náklad. Nájemce bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození které způsobil sám nebo ti, kteří s ním bydlí. | |
| 9) | Nájemci jsou povinni provést nebo zabezpečit úklidové práce na svůj náklad po prováděných stavebních úpravách, drobných opravách, po běžné údržbě domu, stěhování apod. Nestane-li se tak, zajistí odstranění závad a poškození, bytové družstvo (samospráva) na náklady nájemce, který je způsobil. | |
| 10) | Domovní světlíky a výtahové šachty musí být udržovány v čistotě. Není dovoleno je přepažovat, ukládat do nich různé předměty, vhazovat do nich odpadky apod. V případě jejich znečištění způsobeného nájemcem je nájemce povinen uhradit náklady na vyčištění. | |
| 11) | Bezdůvodná a neoprávněná manipulace, zejména s uzávěry studené a teplé užitkové vody, tepla a plynu, s rozvaděči elektrického proudu, s vodoměry na teplou a studenou vodu, s měřícími přístroji na dodávku tepla, je přísně zakázána. | |
| 12) | Osoba, která důvodně uzavřela domovní uzávěr vody, plynu apod. musí zajistit, aby jeho zavření jakož i jeho opětovné otevření bylo včas oznámeno. Vpuštění plynu do plynovodu může provést jen oprávněná organizace. | |
| Čl. 6 Prádelny, sušárny, mandlovny | ||
| 1) | Způsob užívání prádelen, sušáren, mandloven stanoví výbor domovní samosprávy. | |
| 2) | U prádelen a mandloven s měřenou spotřebou vody a elektřiny je nájemce povinen ihned po ukončení praní nebo mandlování provést zápis spotřeby do evidenčního záznamníku prádelny nebo mandlovny a ten bezodkladně vrátit pověřené osobě v domě. | |
| 3) | U prádelen a mandloven bez měření spotřeby vody a elektřiny je nájemce povinen bezodkladně po ukončení praní nebo mandlování uhradit paušální poplatky pověřené osobě v domě. | |
| Čl. 7 Instalace doplňků a zařízení | ||
| 1) | Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu bytového družstva umísťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu a anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty. | |
| 2) | Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. | |
| 3) | Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu bytového družstva, přičemž nepovolené stavby a instalace před účinností tohoto domovního řádu je povinen nájemce odstranit do 30. 9.1997. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí a nebo ruší jeho vzhled. | |
| 4) | Informační a reklamní zařízení (mimo informačních a reklamních zařízení družstva) smějí být umístěna na domě a uvnitř domu jen se souhlasem bytového družstva a v souladu s příslušnou obecní vyhláškou. | |
| Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě | ||
| 1) | Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. V případě, že členská schůze domovní samosprávy rozhodne o tom, že úklid budou provádět sami nájemci bytů, jsou nájemci povinni podílet se na zajišťování pořádku a čistoty v domě, zejména na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, úklidu chodníků, odklízení sněhu z chodníků přilehlých k domu v zimním období, a to podle zásad a v rozsahu stanovených výborem domovní samosprávy. Současně je povinen udržovat čistotu u popelnicových a kontejnerových stání. Ti uživatelé bytu, kteří svůj byt přenechají na základě smlouvy o podnájmu, zodpovídají za provádění úklidu podnájemníkem. Je zakázáno větrání bytu do vnitřních prostor domu. Klepání a čištění koberců, rohožek apod. je možné pouze na místech k tomu určených. Znečištěný prostor musí nájemce po sobě uklidit. | |
| 2) | Zakazuje se jakékoliv znečišťování veřejných prostranství. | |
| 3) | Ve všech společných prostorách domu je zakázáno kouřit. | |
| 4) | Je nepřípustné, aby nájemce výrazně měnil dosavadní barevné odstíny při nátěrech oken, venkovní strany vstupních dveří do bytu, jejich zárubní, stěn lodžií. V případě nedodržení barevných odstínů bude představenstvem vymáhán finanční postih. Odlišné barevné odstíny oken, dveří a lodžií jsou nájemci povinni odstranit do 30.9.1997. | |
| Čl. 9 Otevírání a zavírání domu | ||
| 1) | Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00 hodin. V případě, že výbor domovní samosprávy rozhodne o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu toto rozhodnutí povinni respektovat. Družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel dva klíče od domovních dveří. | |
| 2) | Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou podle rozhodnutí výboru domovní samosprávy uloženy na určeném místě. | |
| 3) | Nájemce nesmí přenechat klíče od vchodových domovních dveří jakož i od společných místností cizím osobám. | |
| Čl. 10 Klid v domě | ||
| 1) | Nájemci jsou povinni užívat byt (nebytový prostor) v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem. | |
| 2) | V době od 19,00 do 8.00 hod. jsou nájemci povinni dodržovat klid. V této době je zakázáno vykonávat jakoukoliv činnost, jejímž důsledkem je hluk (např. hrát na hudební nástroje, hlučně se bavit, provádět údržbářské práce apod.) jakož i činnosti, které by jinak mohly obtěžovat jiné nájemce. Rovněž je povinností nájemce ztlumit rozhlasové a televizní přijímače, gramofony, magnetofony a pod. Hlučnost projevu osob v bytech se musí zejména v nočních hodinách omezit na míru přiměřenou a přístupnou. | |
| 3) | Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor a osoby se v nich zdržující. | |
| 4) | Hudební nástroje, rozhlasové a televizní přijímače a všechna ostatní zařízení vydávající hluk se smějí používat v bytech a nebytových prostorách jen takovým způsobem, aby nezúčastněné osoby nebyly rušeny. | |
| Čl. 11 Závěrečná ustanovení | ||
| 1) | Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. | |
| 2) | V domech spravovaných bytovým družstvem, pokud smlouva nestanoví jinak, se ustanovení domovního řádu vztahují v plném rozsahu na nájemníky, vlastníky i podnájemníky, na osoby s nimi v bytě žijící i na jejich návštěvníky a hosty. | |
| 3) | Porušování soužití v domě bude řešeno obecním úřadem v přestupkovém řízení. | |
| 4) | Není-li v tomto domovním řádu stanoveno jinak, řídí se upravené vztahy příslušnými obecně závaznými právními předpisy včetně obecně závazných vyhlášek obce a dále platnými stanovami bytového družstva. Domovní řád byl schválen shromážděním delegátů dne 5. června 1997 a téhož dne nabyl účinnosti. | |
| Ladislav Jeník v.r. František Tomšíček v.r. | ||
| předseda družstva člen představenstva | ||
